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    • 行業資訊
    中國房地產行業月度監測報告:市場需求結構將面臨調整
    更新時間:2020-6-18 閱讀:234 次 

    從2020年2-3月中國房地產土地開發與銷售情況來看,2-3月份,房地產業土地購置面積1969.0萬平方米,同比增長80.3%;房地產業土地成交價款977.0億元,同比增長121.8% 。土地成交面積及成交價款均有大幅的上升,主要因為1-2月受疫情影響嚴重,3月后,中國的疫情控制效果顯現,疫情影響有所減弱,房地產行業開始有復工跡象。


    2020年3月中國房地產行業背景環境分析(一)

    2020年3月房地產業多項指標明顯轉好,其中房地產開發投資單月數據已同比轉增。單月數據來看,3月房企土地購置面積、新開工面積、銷售面積等同比降幅均較前兩月大幅收窄,說明房地產業復工復產進度加快,效果顯著。

    各地樓市為應對線下不景氣的銷售市場,紛紛開展了VR看房、線上售樓等活動來維穩業績,從整體來看,線上售樓舉措的收效甚微,但部分頭部企業的業績在線上渠道的帶領下有所回暖。

    隨著疫情的好轉,多地售樓處陸續開放,在多地的購房利好政策刺激下,在二季度樓市銷售情況有望補償性向上修復。

    2020年3月中國房地產行業政策動態(一)

    為應對新冠疫情對房市的沖擊,3月份以來中央及地方紛紛出臺相關政策來保障房地產市場的平穩運行。

    國家在中央層面加大了財政政策及貨幣政策的調節力度,同時不斷強調“房住不炒”的定位,不將房地產作為短期刺激經濟的手段。

    2020年2-3月中國房地產行業相關熱點(一)

    疫情期間,房地產企業也采取了積極的援助行動,包括捐贈物資等扶持舉措。據統計,截至2月底有超過160多家房企參與捐贈,累計捐贈資金超25億元,累計捐贈口罩超530萬只以及387萬副手套等醫療物資,而針對商家的扶持舉措主要為商鋪的租金、管理費等的減免。

    2020年2月中國房地產行業相關熱點(三)

    從2020年1-2月中國房地產企業融資情況來看,2月房企總體融資規模達2713.3億元,同比下降5.7%,其中,房企海外債融資金額為1540.9億元,同比增長3.9%;信用債融資678.6億元,同比基本持平;資產證券化融資達到了493.8億元,同比下滑30.8%。

    受疫情持續影響,全國范圍內的延遲開工以及線下銷售的回款放緩,導致房地產企業對短期補充性的貸款需求不斷擴大。在國內融資難度逐漸增大的背景下,房企延續了1月份的融資勢頭,在2月份加大了海外發債的力度。

    2020年2-3月中國房地產到位投資額分析

    從2020年2-3月中國房地產開發投資到位情況數據來看,房地產開發企業2020年這兩個月到位資金為33566.0億元,同比增長66.1%;其中,國內貸款6716.0億元,同比增長47.7%;利用外資19.0億元,同比增長59.7%;自籌資金10755.0億元,同比增長74.6%;其他來源的投資到位資金15996.0億元,同比增長68.6%。艾媒咨詢分析師認為,2-3月房企各渠道的到位資金均出現增長現象,主要在于國內疫情得到有效控制以及國家、各地稍微寬松政策的支持。

    2020年2-3月中國房地產竣工情況分析

    從2020年2-3月中國房地產竣工情況來看,2-3月份房地產竣工面積累計15557萬平方米,同比增長61.5%;其中,商品住宅竣工面積為10928萬平方米,同比增長61.6%,辦公樓和商業營業用房的竣工面積分別同比增長54.5%和73.8%。艾媒咨詢分析師認為,隨著疫情形勢的好轉,全國各地逐漸放開施工限制,竣工房屋供給得到恢復,房地產市場的待售房供給將會增加。

    2020年3月中國房地產市場銷售價格分析(一)

    2020年3月,國家統計局發布的70個大中城市商品住宅銷售價格變動統計數據顯示,一線城市新建商品住宅銷售價格環比漲幅為0.2%,同比漲幅為3.3%,漲幅相比上月回落0.2個百分點;二三線城市新建商品住宅銷售價格環比均小幅上漲,同比均有所擴大。艾媒咨詢分析師認為,總體來看,中國新建商品住宅均價穩中有降,3月份均價漲幅回落幅度較2月份有所減少。

    2020年3月中國房地產市場銷售價格分析(二)

    據2020年3月份70個大中城市二手住宅銷售價格變動情況顯示,一線城市二手住宅銷售價格環比上漲0.5%,相比上月漲幅擴大0.3個百分點,同比擴大0.2個百分點;二線城市二手住宅銷售價格環比漲幅為0.2%,漲幅擴大0.2個百分點,同比上漲2.5%,比上月回落0.5個百分點;三線城市二手住宅銷售價格保持小幅上漲。艾媒咨詢分析師認為,3月份70個大中城市二手住宅銷售價格整體保持小幅上漲,漲幅均較上月有所回落,整體來看,3月份二手住宅價格變化基調以維穩為主。

    2020年1-2月中國房地產房屋銷售面積分析

    從2020年1-2月中國房地產房屋銷售面積數據來看,全國商品房銷售面積為8475.0萬平方米,同比下降39.9%;其中,住宅銷售面積同比下降39.2%,辦公樓銷售面積同比下降48.4%,商業營業用房銷售面積同比下降46.0%,房屋銷售面積受疫情影響較為嚴重,辦公樓及商業營業用地銷售面積跌幅突出。

    2020年1-3月中國房地產行業銷售業績榜單

    自2月下旬以來,國內多數省市疫情得到有效控制,房地產行業陸續開工復工、線下售樓處恢復開放。房企銷售業績明顯回升。2020年3月,TOP10房企的單月業績規模基本達到了去年的平均水平,3月銷售金額都在300億元以上,其中中國恒大、碧桂園和萬科地產超過1000億元。

    2020年1-3月中國房地產行業拿地規模榜單

    2020年3月,中國土地供應放緩,房地產市場資金回款端乏力,企業資金承壓,使得許多房企對投資拿地采取更加謹慎的態度,部分房企未投資拿地。3月份,香港置地、華潤置地仍然保持較高的拿地金額,分別拿到318億元、215億元,排名第一、二位,拿地面積分別排行第七、四位。

    2020年2月中國房地產相關輿情數據監測

    艾媒商情輿情數據監測系統顯示,系統監測期間“房地產”網絡口碑數值為17.1,商輿情系統監測站點的整體輿論偏向負面;從“房地產”相關事件主題詞云圖可以看到“開發商”“調控”“銷售”等詞。艾媒咨詢分析師認為,受2月份疫情的持續影響,房地產行業多方面業績受挫,資金運轉方面承壓,預計轉折點樂觀估計為二季度,在房住不炒總體基調不變下,全國各地出臺針對性房市支持政策,成效有待市場反應。

    2020年2月中國房地產相關輿情數據監測

    艾媒商情輿情數據監測系統顯示,系統監測期間“房地產”網絡口碑數值為17.1,商輿情系統監測站點的整體輿論偏向負面;從“房地產”相關事件主題詞云圖可以看到“開發商”“調控”“銷售”等詞。艾媒咨詢分析師認為,受2月份疫情的持續影響,房地產行業多方面業績受挫,資金運轉方面承壓,預計轉折點樂觀估計為二季度,在房住不炒總體基調不變下,全國各地出臺針對性房市支持政策,成效有待市場反應。

    2020年3月中國上市房地產企業重點資訊(一)

    iiMedia Research(艾媒咨詢)數據顯示,2020年恒大1月份遭遇小幅下挫,2月份合約銷售金額逆勢大幅上漲,達到447億元,同比增長108.0%。艾媒咨詢分析師認為,中國恒大在2月份業績暴漲主要得益于2月13日恒大啟動全面網上賣房,通過“恒房通”平臺推廣各類引流促銷的活動,也有相關業界人士對其網上認購的真實率、轉換率存在質疑,但從社會總體的宣傳偏向及社會認知來看,恒大在這一期間的業績表現良好,這也將助推恒大后續的進一步發展。

    2020年2月中國房產服務領域投融資事件

    2020年中國房產服務領域的投融資事件大幅萎縮,在庫的僅有3起,環比下降75%,同比2019年2月下降50%。主要受疫情影響,房地產市場較為冷淡,且資本投資趨于謹慎,處在觀望期,未來隨著環境條件的改善,企業的經營水平的高低立現,到時資本投資領域會有大幅增長的窗口期。

    2020年3月中國房地產行業發展總結(一)

    房企單月業績明顯提升

    隨著疫情逐漸得到有效控制,房企復工迅速,從資產供給端的新開工、施工、竣工量到銷售回款端的銷售額均因人力資本到位而得到較全面的改善。

    截至2月底,全國有近六成售樓處尚未開放,多地樓市在3月復工后成交量顯著回升,但整體不及去年。一二線城市新房及二手房銷售價格均有小幅回落,1-3月份房企到位資金也出現增加的情況,行業整體均遭受疫情沖擊但在3月逐漸進入恢復期。

    政策短期局部寬松

    在2月份各地調整政策方面,無論是針對供給端還是需求端都有“定向寬松”的扶持性政策。房地產行業“房住不炒”的調控基調不變,但在疫情期間,各地因城施政出臺了相關的短期寬松政策,重點在于幫扶房企,力爭將疫情對房企的負面影響降到最低。

    房地產的分期或延期繳納土地出讓金、放寬預售條件等局部寬松政策,以及購房補貼、稅費減免、調降首付比例等舉措,都對房地產發展有一定的利好作用。

    2020年中國房地產行業動態發展趨勢分析

    房市供需結構將有所調整

    經過此次疫情,市場需求結構將面臨調整,而房企的實力分化態勢加速。

    在供給端,中小型房企將面臨更大的生存競爭壓力,而大型品牌房企則可利用特殊時期,調整銷售渠道結構,優化存量資產結構,推動產品不斷更新,以深層次地挖掘刺激市場潛在需求。

    在需求端,疫情使得購房者將更關注生活健康、社區管理服務等方面條件,購房者對購房偏好的轉變將在一定程度上調整房企的投資開發布局。

    市場需求有望補償性釋放

    截至2月末,部分房企線下售樓處也因此陸續開放,隨著未來疫情形勢的好轉,加上地方性寬松政策的刺激,在一季度有所壓抑的購房市場需求在二季度有望得到補償性釋放。

    中小房企在疫情期間的運營現金流壓力較大,而大型房企在這段時間的積極布局,說明對未來房市購房需求的回升態勢看好,以為充分的供貨提前準備,但預期的小陽春是否能如期到來還不確定,房企應多方面布局,在為有望回升的需求準備的同時,也要為資金運營做好安排。

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